Wat houdt een bouwkundige inspectie in?

Een bouwkundige keuring is een visuele beoordeling van de staat van een woning. Een onafhankelijke bouwkundige kijkt naar zichtbare gebreken en onderhoud en beschrijft de bevindingen in een rapport, met een raming van herstelkosten. Dat helpt u om de aankoop en het benodigde budget beter af te wegen.

Ik ben Roy Klaasen, aankoopmakelaar in Amsterdam. Ik help u bepalen welke vragen vóór de aankoop beantwoord moeten zijn, bespreek wanneer een keuring of specialistisch onderzoek verstandig is en neem de uitkomsten met u door.

De precieze opdracht verschilt per aanbieder. Bij een bestaande woning kijkt de bouwkundige doorgaans naar onderdelen zoals:

• Dak, goten, gevels, kozijnen en schilderwerk, voor zover bereikbaar en zichtbaar.
• Muren, vloeren en plafonds, met aandacht voor scheuren en vervorming.
• Zichtbare aanwijzingen voor vocht, lekkage of houtaantasting.
• De kruipruimte, voor zover die veilig toegankelijk is.
• Zichtbare onderdelen van installaties en de onderhoudstoestand.

Geef vooraf door waar u over twijfelt en vraag welke onderdelen worden bekeken. Een afgesloten kruipruimte of niet bereikbaar dak kan de beoordeling beperken.

Een visuele inspectie omvat normaal gesproken geen hak- of breekwerk. Verborgen leidingen, de volledige fundering of mogelijke asbesthoudende materialen kunnen afzonderlijk onderzoek vragen. Ook de werking en veiligheid van installaties worden niet automatisch volledig doorgemeten. Lees daarom de opdracht en de beperkingen in het rapport.

Een scheur betekent niet automatisch dat de fundering verzakt. Scheuren, scheefstand of klemmende ramen kunnen wel aanleiding zijn om verder te kijken. Tijdens een bezichtiging let ik op zulke signalen en vraag ik welke onderzoeken of herstelwerkzaamheden al zijn uitgevoerd.

Bij twijfel bespreken we aanvullend funderingsonderzoek door een specialist. Een gewone bouwkundige keuring geeft geen volledige beoordeling van de fundering. Lees ook waarop we letten bij het bezichtigen van een woning in Amsterdam.

Bespreek een gewenst voorbehoud al bij uw bod en controleer of de afspraak juist in de koopovereenkomst terechtkomt. We kijken onder meer naar:

• De uiterste datum waarop u zich op de voorwaarde kunt beroepen.
• Welke herstelkosten, bevindingen en eventuele vervolgonderzoeken onder de afspraak vallen.
• Het afgesproken kostenbedrag en de manier waarop dat wordt bepaald.
• Welk rapport of ander bewijs nodig is en hoe u tijdig moet melden.

Een tegenvallend rapport geeft niet automatisch het recht om de koop te ontbinden. De tekst van uw overeenkomst en de omstandigheden bepalen welke mogelijkheden u heeft. Ik leg de afspraken met u naast het rapport en bewaak de afgesproken termijnen. Lees meer over een bod met duidelijke voorwaarden.

U vindt daarin doorgaans de onderzochte onderdelen, bevindingen en foto’s, met een inschatting van noodzakelijke herstelkosten. Direct herstel, onderhoud op termijn en gewenste verbeteringen kunnen apart worden genoemd. Bekijk ook wat niet is onderzocht en waar de bouwkundige vervolgonderzoek adviseert.

De bedragen zijn ramingen. Vraag voor belangrijke werkzaamheden zo nodig offertes aan. Samen bekijken we wat de uitkomsten betekenen voor uw budget, de planning en uw beslissing over de aankoop.

Het tarief hangt af van de woning, de omvang van de opdracht en eventuele extra onderzoeken of spoed. Vraag vooraf een prijs inclusief btw en controleer welke onderdelen en welk rapport zijn inbegrepen. De kosten van een onafhankelijke bouwkundige bespreken we afzonderlijk van mijn aankoopbegeleiding.

Op de pagina over aankoopkosten leest u welke afspraken we vooraf maken over mijn werkzaamheden en andere kosten.

Dat hangt af van de situatie. Volgens de NHG-voorwaarden is bij een fysieke taxatie onder meer een bouwkundig rapport nodig als de gemiddelde geschatte directe herstelkosten meer dan 10% van de marktwaarde bedragen, als meer bouwkundig onderzoek nodig is of als de bouwkundige toestand slecht is. Aan het rapport en de onafhankelijkheid van de opsteller gelden eisen.

Laat uw hypotheekadviseur controleren welke actuele eisen in uw dossier gelden. De keuring en een taxatie hebben verschillende doelen: bouwkundige staat en woningwaarde.

De bouwkundige voert de keuring uit. Ik verbind de bevindingen met de rest van uw aankoop: de woningstukken, VvE, erfpachtafspraken, uw bod en de koopovereenkomst. Openstaande vragen en mogelijke onderzoeken bespreken we vóór u een vervolgstap zet.

Heeft u een woning op het oog? Vertel mij om welke woning het gaat en waar u over twijfelt. We bespreken welke begeleiding past. Lees meer over mijn aankoopbegeleiding in Amsterdam.