Aankoopmakelaar in
Amsterdam
- Strategische prijsbepaling voor optimale resultaten
- Onderhandelen voor de beste verkoopvoorwaarden
- Doelgerichte marketingstrategieën
- Soepele afwikkeling van de Aankooptransactie
Wat houdt een bouwkundige inspectie in?
Roy Klaasen Makelaardij legt jou uit Wat een bouwkundige inspectie inhoudt u zoekt naar een Aankoopmakelaar in Amsterdam? Wij leggen u uit als ervaren aankoopmakelaar wat een bouwkundige inspectie in houdt
Op het punt van een huis te kopen?
Wanneer is zo’n bouwkundige inspectie nodig?
Je bent volledig gevallen voor een huis. Dat het hier en daar wat opknapwerk nodig heeft, is geen probleem voor jou. Helaas zijn niet alle tekortkomingen direct zichtbaar. Een bouwkundige inspectie biedt inzicht in de bouwkundige staat van het huis en eventuele reparatiekosten die je moet voorzien. Zo voorkom je dat jouw droomhuis uiteindelijk een nachtmerrie blijkt te zijn.
Wat houdt een bouwkundige inspectie in, ook wel bekend als een bouwtechnische keuring, is een onpartijdige en gedetailleerde inspectie van een bestaande woning. Samen met een bouwkundige specialist onderzoek je het huis van boven naar beneden, van het dak tot aan de kruipruimte, en van de elektrische bedrading tot aan het riool. Zijn de elektrische voorzieningen zoals de meterkast, de verlichting en de stopcontacten in goede staat? Is er sprake van structurele verzakking?
Hoewel je niet verplicht bent om bij de bouwkundige inspectie aanwezig te zijn, is het wel de beste manier om met een kritisch oog naar de woning te kijken. De inspecteur houdt eventuele gebreken aanwijzen en toelichten; je kunt vragen stellen, bijvoorbeeld over de haalbaarheid van bouwtechnische verbouwingen. Na enkele dagen ontvang je het inspectierapport per e-mail of per post. De verkoper en de verkoopmakelaar krijgen dit rapport niet automatisch, tenzij je ervoor kiest om het aan hen te overhandigen.
Meestal niet verplicht
De inhoudt van de bouwkundige inspectie helpt dus om onvoorziene (onderhouds)kosten te voorkomen, maar soms is een bouwkundige inspectie ook verplicht. Bijvoorbeeld bij het aanvragen van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. Ook kan het zijn dat je een inspectie moet laten uitvoeren als de taxateur na het taxeren van de woning een bouwtechnisch rapport aanbeveelt. Of wanneer bij de taxatie is gebleken dat er sprake is van achterstallig onderhoud ter waarde van 10% of meer van de woningwaarde.
Wat zijn de kosten van een bouwkundige inspectie?
De kosten voor een bouwtechnische inspectie variëren gemiddeld van € 300 tot ongeveer € 600, afhankelijk van de omvang van het huis. Als je een uitgebreidere asbestinventarisatie wilt, moet je hiervoor vaak extra betalen. Natuurlijk geef je liever geen geld uit als het niet strikt noodzakelijk is.
Toch is een bouwkundige inspectie in veel gevallen wel aan te raden, niet alleen voor oude huizen. Zo kan het voorkomen dat in woningen uit de vroege jaren negentig nog asbest aanwezig is. Ook kunnen slecht uitgevoerde verbouwingen of gebrekkig onderhoud problemen veroorzaken, zelfs in nieuwere woningen.
Wanneer wel of geen bouwkundige inspectie laten uitvoeren?
Zie je tijdens de bezichtiging al tekenen van lekkage, achterstallig schilderwerk of scheuren in de buitenmuren? Dan is het verstandig om nader onderzoek te laten doen naar de bouwkundige staat van de woning. Niet alle gebreken zijn namelijk zichtbaar; veel ervan bevinden zich op moeilijk bereikbare plaatsen of zijn verborgen.
Bij een appartement is de Vereniging van Eigenaren verantwoordelijk voor het onderhoud aan de buitenkant. Vaak is er al een bouwkundige inspectie van het hele gebouw uitgevoerd en is er een onderhoudsplan opgesteld. In dat geval is een bouwkundige inspectie niet altijd noodzakelijk. Als je een hypotheek aanvraagt met NHG, kan een bouwkundige inspectie soms wel verplicht zijn.
Roy Klaasen uw verkoopmakelaar in Amsterdam
Wat staat er in het bouwtechnisch rapport?
Na de inspectie ontvang je meestal een rapport met foto’s, een duidelijke uitleg en een overzicht van de kosten. Dit kostenoverzicht is onderverdeeld in verschillende categorieën:
- Directe kosten: kosten die op korte termijn moeten worden gemaakt om verdere schade te voorkomen en/of om veilig in de woning te kunnen verblijven.
- Kosten op de lange termijn: kosten voor zaken die niet direct moeten worden gerepareerd, maar waar je wel binnen vijf jaar rekening mee moet houden.
- Kosten voor woningverbetering: kosten voor werkzaamheden die niet noodzakelijk zijn vanuit een bouwkundig oogpunt, maar waarmee je het comfort en/of energieverbruik van je woning verbetert.
- Met dit rapport in handen krijg je een goed beeld van de bouwkundige staat van de woning en weet je hoeveel geld je de komende jaren moet investeren. Je kunt dan met vertrouwen een gefundeerd bod uitbrengen op de woning.
Het beste moment voor de inspectie
Als je hebt besloten om een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren, informeer dan bij de makelaar of de verkoper naar de mogelijkheden, zodat je het beste moment kunt bepalen. Je wilt immers voorkomen dat je kosten maakt voor een inspectie terwijl iemand anders het huis koopt. Over het algemeen zijn er drie momenten waarop je een bouwkundige inspectie kunt laten uitvoeren:
- Vóór het uitbrengen van een bod. Op deze manier weet je zeker dat je niet te veel biedt. Maak duidelijke afspraken om te voorkomen dat je kosten maakt voor een inspectie terwijl de makelaar de woning in de tussentijd aan iemand anders verkoopt.
- Tussen mondelinge overeenstemming en het tekenen van het koopcontract. Ook hier geldt dat zolang er geen getekend koopcontract is, de verkoper de woning aan iemand anders kan verkopen.
- Na het tekenen van het koopcontract. In de huidige drukke woningmarkt is dit vaak de beste optie. Je weet dan zeker dat niemand anders de woning koopt en je kunt gebruikmaken van een standaardbepaling in het koopcontract: het voorbehoud van bouwkundige inspectie. Dit betekent dat je de koop kunt annuleren als uit het inspectierapport blijkt dat de directe reparatiekosten hoger zijn dan het maximale bedrag dat je met de verkoper hebt afgesproken in het koopcontract. Het voorbehoud van bouwkundige inspectie heeft een vervaldatum, dus controleer bij de inspecteur binnen welke periode de inspectie moet worden uitgevoerd.
- Een verkoper is overigens niet verplicht om toestemming te geven voor een bouwkundige inspectie, maar eerlijk gezegd ... Wat heeft een verkoper te verbergen als hij weigert?
Wat als de inspectie tegenvallende resultaten oplevert?
Stel dat je ideale woning na een bouwkundige inspectie helemaal niet meer zo ideaal lijkt. En stel dat de geschatte kosten voor alle ontdekte gebreken aanzienlijk hoger zijn dan verwacht. Dan zijn er opties.
Als je de inspectie hebt laten uitvoeren vóór het tekenen van het koopcontract, dan kun je:
- Afzien van de koop.
- De uitkomst van het rapport gebruiken om opnieuw te onderhandelen, waarbij je nieuwe voorwaarden stelt die passen binnen je budget.
- Als je het koopcontract al hebt getekend, inclusief het voorbehoud van bouwkundige inspectie, kijk dan naar het bedrag dat in het koopcontract is overeengekomen als maximum voor de kosten van direct noodzakelijk onderhoud.
- Als het bedrag lager is, maar hoger dan wat je had verwacht, kun je de koop niet annuleren.
- Laat je daarom goed adviseren over het bedrag dat je in het koopcontract laat opnemen als voorbehoud
- Het vinden van een geschikte bouwkundige inspecteur
- Laat een bouwtechnische inspectie altijd uitvoeren door een erkend bedrijf, bijvoorbeeld een bedrijf dat is aangesloten bij de brancheorganisatie voor Bouwkundige Keurders, de BVBK. Als je het rapport nodig hebt voor een NHG-hypotheek, controleer dan ook of het bedrijf een door de NHG erkende inspectie uitvoert.
Ben je van plan een appartement, huis of pand te kopen in Amsterdam
Zonder de hulp van een aankoopmakelaar in Amsterdam kan dit een uitdaging zijn, vooral gezien de dynamische vastgoedmarkt van Amsterdam. Samenwerken met een aankoopmakelaar biedt niet alleen wijsheid, maar ook plezier en diverse voordelen gedurende het hele aankoopproces. Bij Roy Klaasen Makelaardij zijn onze aankoopmakelaars uitgerust met de nodige expertise en een uitgebreid netwerk. Zij helpen je geld te besparen op de aankoopprijs, onderhandelen over gunstige voorwaarden en begeleiden je stap voor stap, zodat je volop kunt genieten van dit belangrijke moment.
Onze aankoopmakelaars kennen de buurten van Amsterdam als geen ander. Of ze er nu zijn opgegroeid, hebben gewoond of er al jaren werkzaam zijn, ze beschikken over waardevolle inzichten en kennis. Ze zullen je informeren over mogelijke gebreken en je een helder beeld geven van zowel de positieve als negatieve aspecten van een specifieke straat of woning en leggen uit wat een bouwkundige inspectie in houdt.
Bij Roy Klaasen Makelaardij streven we ernaar om het kopen van jouw nieuwe woning een feestelijke ervaring te maken. Neem vandaag nog de eerste stap naar jouw nieuwe thuis en ontdek de mogelijkheden die voor je liggen.
Neem contact met mij op
Vul het onderstaande formulier in zodat we vrijblijvend kennis kunnen maken