10,0/10Funda
Een verkoper waardeert het geduld en de communicatie.
Home / Buurten Amsterdam / Transvaalbuurt
De geschiedenis van uw woonblok helpt om de woning van nu te begrijpen.
Rond de Tugelaweg zijn oude woonblokken gerenoveerd, nieuwe blokken gebouwd en woningen onder bestaande kappen toegevoegd. Daardoor begint een goede vergelijking bij de geschiedenis van het specifieke gebouw. Als makelaar in de Transvaalbuurt bespreek ik met u wat aan een appartement is veranderd en welke informatie daarover beschikbaar is. Bij aankoop verbinden we dat aan uw woonplannen en budget. Voor een verkoop maak ik inzichtelijk welke verbeteringen en eigenschappen bij uw woning horen.
Gratis waardebepaling · Ik wil een woning kopen
De Transvaalbuurt ligt tussen de Linnaeusstraat, de spoorlijn langs de Tugelaweg, de Wibautstraat en de Transvaalkade met de Ringvaart. Berlage tekende het stedenbouwkundige plan. De Pretoriusstraat kreeg daarin een belangrijke rol, met het huidige Steve Bikoplein als onderbreking van de straat. Ook de gebouwen bij de aansluiting op de Linnaeusstraat zijn van zijn hand. Dat maakt hem belangrijk voor het buurtbeeld, maar niet ieder woongebouw in de buurt is door Berlage ontworpen.
Langs de Tugelaweg is goed te zien waarom bouwgeschiedenis ertoe doet. Van het ensemble van vijf woonblokken zijn twee blokken in 2015 vervangen door nieuwbouw. Blok V is in 2018 en 2019 gerenoveerd; daarbij zijn onder de kap extra woningen gemaakt en bergingen verplaatst. Dit is een concreet voorbeeld uit de buurt, geen beschrijving van alle woningen. Voor het appartement dat u koopt of verkoopt zoek ik uit welke veranderingen bij dát gebouw horen.
De winkels langs de Pretoriusstraat en de pleinen geven de buurt plekken waar dagelijkse routes samenkomen. De ligging binnen de buurt bepaalt welke kant u op loopt. Daarom bespreek ik met u wat u vaak doet: boodschappen halen, de fiets pakken of een rondje langs het water maken. Loop ook de laatste meters naar het huis: waar zit de entree, hoe bereikt u de berging en hoe sluit de woning aan op de straat?
De gemeente heeft het Krugerplein en de Transvaalkade opgenomen in de plannen voor meer groen in Oud-Oost. Bij raadpleging op 13 oktober 2026 noemt zij voor het Krugerplein een voorlopige start in 2027 en voor de Transvaalkade 2027/2028. Dat zijn plannen met een veranderlijke planning. Bij een woning in de buurt van deze plekken bekijken we daarom het actuele ontwerp en de stand van zaken; toekomstige vergroening presenteren we niet als al aanwezige woonkwaliteit.
Meer over de genoemde plekken: Data Amsterdam: Berlage en de opzet van de Transvaalbuurt · Vanschagen Architecten: renovatie Tugelaweg blok V · Gemeente Amsterdam: Groener Oud-Oost.
Tijdens een bezichtiging vergelijken we het huis met de plattegrond en de beschikbare informatie over eerdere aanpassingen. Is de keuken verplaatst, een kamer toegevoegd of de zolder anders in gebruik genomen? Dan vragen we welke tekeningen en toestemmingen daarbij horen. Ik help u het verschil te begrijpen tussen een aantrekkelijke afwerking en aantoonbare verbeteringen aan de woning. Bij onduidelijkheid over constructie of uitvoering schakelen we waar nodig een deskundige in voordat u daarop vertrouwt.
Een verzorgd portiek vertelt nog niet hoe onderhoud en gebruik zijn geregeld. We bekijken welke VvE bij het appartement hoort en welke delen van het blok daaronder vallen. We vragen naar onderhoudsplannen, uitgevoerde werkzaamheden en besluiten over komende uitgaven. Bij een berging of binnenterrein willen we weten hoe de toegang en het gebruik zijn vastgelegd. Daardoor kunt u de woning beoordelen in samenhang met de delen die u met anderen deelt.
Een appartement onder een vernieuwde kap vraagt om een andere afweging dan een woning lager in hetzelfde blok. We zetten de bruikbare indeling, buitenruimte, energiegegevens, gebouwlasten en eventuele eigen verbouwkosten naast elkaar. Ook de eigendomssituatie en eventuele erfpacht nemen we mee. Vervolgens kiezen we passende referenties en bespreken we uw bod en voorwaarden. Daarmee wordt duidelijk hoe de aankoop, gebouwlasten en mogelijke aanpassingen samen binnen uw budget passen.
Bespreek uw aankoop met Roy · Meer over aankoopbegeleiding
Voor uw verkoop zet ik met u op een rij wat er tijdens uw eigendom is gedaan en welke stukken beschikbaar zijn. Een nieuwe keuken is eenvoudig te fotograferen; verbeteringen aan isolatie of installaties vragen vaak om aanvullende uitleg. We zoeken uit wat de koper kan terugvinden in documentatie en wat nog moet worden nagevraagd. Daarmee krijgt uw woning een verhaal dat verder gaat dan de overeenkomst met de gevels van de buren.
Een balkon aan het binnenterrein, ramen aan twee zijden of een afzonderlijke werkruimte kan uw appartement aantrekkelijk maken voor een andere koper dan de woning ernaast. Als verkoopmakelaar in de Transvaalbuurt kies ik met u welke eigenschappen centraal staan in fotografie, plattegrond en tekst. Ik begeleid de bezichtigingen en bespreek daarna de vragen en biedingen met u. Daarbij wegen we prijs, voorbehouden en overdrachtsdatum, zodat u kunt kiezen welk voorstel bij uw plannen past.
De werkzaamheden, planning en vergoeding spreken we vooraf af. Lees over mijn verkoopbegeleiding en bekijk de tarieven en voorwaarden.
Funda publiceert afzonderlijke woningmarktcijfers voor Transvaalbuurt-Oost en Transvaalbuurt-West. De kaarten hieronder houden die gebieden gescheiden. De uitkomsten hangen ook samen met het formaat en type woningen in de bron. U kunt er daarom niet uit afleiden dat een verder gelijk appartement in Oost automatisch meer waard is dan in West. Voor uw woning maak ik de vergelijking kleiner: het betreffende woonblok, een bruikbare indeling en passende verkochte appartementen zijn het vertrekpunt.
Funda vermeldt de gemiddelde vraagprijs bij de verkochte woningen, niet de gerealiseerde koopsom. De cijfers betreffen de afgelopen twaalf maanden; de bron noemt daarbij geen vaste einddatum. Geraadpleegd op 13 oktober 2026.
Amsterdam · afzonderlijk Funda-gebied
Bron: Funda — Transvaalbuurt-Oost
Geraadpleegd op 13 oktober 2026 · afgelopen 12 maanden.
Amsterdam · afzonderlijk Funda-gebied
Bron: Funda — Transvaalbuurt-West
Geraadpleegd op 13 oktober 2026 · afgelopen 12 maanden.
Klantervaringen
Beoordelingen over mijn dienstverlening als kantoor. Lees de volledige ervaringen op Funda.
Score gecontroleerd op 13 oktober 2026. Ervaringen met mijn dienstverlening, niet uitsluitend uit deze buurt.
Nee. Een stedenbouwkundig plan gaat over de opzet van het gebied. Gebouwen kunnen van verschillende architecten zijn en later anders zijn onderhouden of verbouwd. Voor een oordeel over bouwkwaliteit kijken we naar het eigen pand en zo nodig naar technisch onderzoek.
Bekijk waar u goed kunt staan, hoe u de ruimten indeelt en hoe het dak is geïsoleerd en geventileerd. Vraag ook naar de status van de ruimte en de beschikbare bouwinformatie. De naam 'zolder' of 'kapwoning' geeft daar op zichzelf geen uitsluitsel over.
Neem tijdens de bezichtiging de tijd om in de verschillende kamers te luisteren, ook bij een passerende trein. Bespreek beschikbare informatie over beglazing en isolatie. Hoe u geluid ervaart verschilt; een extra bezoek kan helpen als u nog twijfelt over wonen op deze plek.
Vraag welke ruimte gezamenlijk is, hoe u erbij kunt komen en welke gebruiks- en onderhoudsafspraken gelden. Een groene binnenruimte kan een kijktuin zijn of anders worden gebruikt dan u verwacht. We lezen de afspraken bij het appartement voordat u van bepaald gebruik uitgaat.
Dat bespreken we aan de hand van uw woning en planning. Soms helpt een kleine verbetering om de indeling beter te laten zien; een grotere verbouwing vraagt om een afweging van tijd, kosten en onzekerheid. We zetten mogelijke verbeteringen en de verkoop in de huidige staat naast elkaar.
Wilt u weten wat uw woning kan opbrengen of heeft u een aankoop op het oog? Vertel mij om welk adres het gaat en wat u wilt bereiken.
Vraag een gratis waardebepaling aan · Bespreek een aankoop · Bel Roy: 06 40 40 22 22