10,0/10Funda
Een verkoper waardeert het geduld en de communicatie.
Home / Buurten Amsterdam / Overtoomse Veld
Een buurt in ontwikkeling. Wat betekent dat voor uw woning?
In Overtoomse Veld staan woningen uit verschillende bouwperioden naast elkaar. Een appartement in een ouder woonblok roept andere vragen op dan een woning in een recent complex. Daarbij verandert ook de ruimte tussen de gebouwen. Als makelaar in Overtoomse Veld help ik u begrijpen wat u koopt of verkoopt: de woning, het gezamenlijke gebouw en de omgeving die u dagelijks gebruikt. U bespreekt die keuzes rechtstreeks met mij, Roy Klaasen.
Gratis waardebepaling · Ik wil een woning kopen
Overtoomse Veld hoort bij de Westelijke Tuinsteden, die na de oorlog vorm kregen. Het Van Eesteren Museum beschrijft hier een combinatie van laag-, midden- en hoogbouw. Bij de huidige vernieuwing komen daar andere gebouwen en woonvormen bij. Daardoor zegt alleen het bouwjaar niet genoeg over een woning. Een ouder appartement kan ingrijpend zijn aangepakt, terwijl in een nieuwer complex weer andere gemeenschappelijke voorzieningen aanwezig zijn. Ik breng met u in kaart wat er daadwerkelijk is veranderd en hoe dat het wonen beïnvloedt.
Rond het August Allebéplein komen wonen, winkels en de inrichting van het plein samen. De gemeente beschrijft verdere vergroening, woningbouw en aanpassingen aan winkelgevels. Niet alle onderdelen hebben dezelfde planning. Bij een woning rond de Postjesweg of Marius Bauerstraat kijken we daarom welke projecten voor dat adres relevant zijn. We onderscheiden wat al aanwezig is van aangekondigde veranderingen. Een tekening van de toekomstige omgeving geeft een ander soort informatie dan het uitzicht tijdens een bezichtiging.
Langs het metrospoor loopt het Spoorpark tussen de Jan Evertsenstraat en station Lelylaan. Volgens de gemeentelijke projectinformatie zijn Noord en Zuid aangelegd; het middendeel volgt nog. Het Rembrandtpark ligt oostelijk van de A10. Voor uw woonkeuze is de route naar zo'n plek relevant: waar kunt u oversteken, hoe loopt u er met kinderen of een hond naartoe, en sluit dat aan op uw dagelijks gebruik? Kijk daarbij ook naar de toegang tot uw eigen gebouw en de plek voor fietsen.
Meer over de genoemde plekken: Van Eesteren Museum: Westelijke Tuinsteden · Gemeente Amsterdam: vernieuwing Overtoomse Veld · August Allebéplein: projecten en planning · Gemeente Amsterdam: Spoorpark · Amsterdam op de kaart: ligging en historische opzet.
Bij een bestaand woonblok vraag ik naar de werkzaamheden die al zijn gedaan en de besluiten die nog volgen. Zijn bijvoorbeeld ramen, dak of gemeenschappelijke installaties aangepakt? Welke onderdelen staan in het onderhoudsplan, en hoe worden die betaald? Bij een recent gebouwd appartement bekijken we de beschikbare opleverinformatie en eventuele resterende punten. Zo kunt u verschillende woningen vergelijken op hun huidige staat én op wat er aan het gebouw nog moet gebeuren. Bij technische onduidelijkheid bespreken we passend nader onderzoek.
Een lage bijdrage aan de VvE vertelt weinig zonder te weten wat daarin zit. Ik neem met u door welke kosten apart komen, welke voorzieningen gezamenlijk worden betaald en welke reserves beschikbaar zijn. Daarbij vragen we naar mogelijke extra bijdragen die al zijn besproken of besloten. Ook de erfpachtstukken en aanwezige energievoorziening horen bij uw afweging. Met die informatie kunt u uw woonbudget concreter beoordelen dan door alleen de koopsom en één maandbedrag naast elkaar te zetten.
De nabijheid van spoor of A10 kan vanuit de woonkamer anders worden ervaren dan vanaf de entree. Tijdens een bezichtiging besteden we aandacht aan de oriëntatie van kamers en balkon, ventilatie en het geluid dat u waarneemt. Daarnaast bekijken we beschikbare projectinformatie als er in de directe omgeving wordt gebouwd. Ik kan geen toekomstige situatie garanderen, maar wel helpen de open vragen te benoemen voordat u een bod doet. Uw prijs, voorwaarden en planning stemmen we op die afweging af.
Bespreek uw aankoop met Roy · Meer over aankoopbegeleiding
Voor de verkoop verzamel ik graag de informatie die uitlegt hoe uw appartement en het complex zijn onderhouden. Een uitgevoerde gevelrenovatie, vervangen glas of verbeterde entree kan relevant zijn, mits duidelijk is wat precies is gedaan. We nemen ook de minder zichtbare informatie mee, zoals de actuele begroting en komende onderhoudswerkzaamheden. Zo kan ik vragen tijdens bezichtigingen concreet beantwoorden en krijgen kandidaten een begrijpelijk beeld van het gebouw waarvan zij mede-eigenaar zouden worden.
Bij de vraagprijs bekijken we welke andere woningen voor uw kopers een logisch alternatief zijn. Een appartement met lift en eigen parkeerplaats vraagt een andere vergelijking dan een woning zonder die voorzieningen, ook als de woonoppervlakte gelijk is. We kiezen welke kwaliteiten we met foto's en plattegrond duidelijk maken: bijvoorbeeld de verdeling van kamers, de bruikbaarheid van het balkon of de toegang tot de berging. Vervolgens begeleid ik de bezichtigingen en bespreek ik met u hoe belangstelling zich vertaalt naar biedingen en voorwaarden.
De werkzaamheden, planning en vergoeding spreken we vooraf af. Lees over mijn verkoopbegeleiding en bekijk de tarieven en voorwaarden.
Hieronder staan de Funda-cijfers voor Overtoomse Veld-Noord en Overtoomse Veld-Zuid afzonderlijk. Ze vormen geen gemiddelde voor heel Nieuw-West of voor alle buurten rond het Rembrandtpark. Verschillen tussen de twee kaarten kunnen mede samenhangen met het formaat en type woningen dat in de bronperiode is verkocht. Voor uw eigen appartement zoek ik daarom naar vergelijkingen die ook passen bij het complex, de voorzieningen en de onderhoudssituatie.
Funda vermeldt de gemiddelde vraagprijs bij de verkochte woningen, niet de gerealiseerde koopsom. De cijfers betreffen de afgelopen twaalf maanden; de bron noemt daarbij geen vaste einddatum. Geraadpleegd op 13 oktober 2026.
Amsterdam · afzonderlijk Funda-gebied
Bron: Funda — Overtoomse Veld-Noord
Geraadpleegd op 13 oktober 2026 · afgelopen 12 maanden.
Amsterdam · afzonderlijk Funda-gebied
Bron: Funda — Overtoomse Veld-Zuid
Geraadpleegd op 13 oktober 2026 · afgelopen 12 maanden.
Klantervaringen
Beoordelingen over mijn dienstverlening als kantoor. Lees de volledige ervaringen op Funda.
Score gecontroleerd op 13 oktober 2026. Ervaringen met mijn dienstverlening, niet uitsluitend uit deze buurt.
Begin bij wat u krijgt en welke werkzaamheden nog te verwachten zijn. Denk aan toegankelijkheid, installaties, onderhoud en gemeenschappelijke voorzieningen. De bouwperiode helpt bij het stellen van vragen; de stukken en de staat van het specifieke gebouw geven de inhoud aan uw vergelijking.
Vraag naast de maandbijdrage naar de begroting, reserves, het onderhoudsplan en recente vergaderstukken. Daaruit kan blijken welke kosten zijn voorzien en of extra bijdragen ter sprake zijn gekomen. Ik bespreek met u welke vragen daarna nog aan de verkoper of beheerder moeten worden gesteld.
Een buurtontwikkeling geeft geen vaste waardestijging voor ieder adres. De ligging binnen het complex, het uitzicht, de uitvoering van plannen en vergelijkbare woningen spelen mee. Bij verkoop kijken we naar aantoonbare kenmerken en actuele vergelijkingen, zonder toekomstige verbeteringen als zekerheid te presenteren.
De gemeentelijke informatie, geraadpleegd op 13 oktober 2026, vermeldt dat Spoorpark Noord en Zuid klaar zijn. Het middendeel moet nog worden ingericht. Bekijk de projectpagina voor de actuele voortgang wanneer deze verbinding belangrijk is voor uw woonkeuze.
Dat levert hooguit een ruwe rekensom op. De kaarten tonen gemiddelde vraagprijzen bij verkochte woningen in twee specifieke buurten. Onderhoud, woonlaag, lift, buitenruimte en andere verschillen vragen om een vergelijking op woningniveau. Ik licht die afweging graag aan u toe.
Wilt u weten wat uw woning kan opbrengen of heeft u een aankoop op het oog? Vertel mij om welk adres het gaat en wat u wilt bereiken.
Vraag een gratis waardebepaling aan · Bespreek een aankoop · Bel Roy: 06 40 40 22 22