10,0/10Funda
Een verkoper waardeert het geduld en de communicatie.
Home / Buurten Amsterdam / NDSM
Het werfterrein geeft de buurt karakter. Uw adres bepaalt hoe u er woont.
De NDSM-werf heeft een herkenbaar decor van scheepsbouw, kunst en water. Een woning kiezen vraagt vervolgens om een kleinere blik: waar ligt het appartement ten opzichte van de werf, wat ziet u vanuit de woonkamer en welke route loopt u naar de pont? Als makelaar op de NDSM-werf help ik u bij aankoop en verkoop die verschillen duidelijk te maken. U spreekt met mij over zowel de aantrekkingskracht van de plek als de praktische kant van het wonen.
Gratis waardebepaling · Ik wil een woning kopen
De gemeente maakt onderscheid tussen NDSM-West, waar een woon- en werkbuurt groeit, en NDSM-Oost, waar kunst, cultuur en evenementen een belangrijke plaats hebben. De voormalige scheepswerf verbindt die delen. Toch zegt de naam NDSM nog weinig over wat direct voor uw raam gebeurt. Ik bespreek daarom de positie van het gebouw en de kant waarop uw appartement is gericht. Zo krijgt de buurtnaam betekenis voor één woning.
Bij de IJ-hallen en het evenemententerrein heeft de omgeving een ander gebruik dan rond een woonentree. Wie hier wil kopen, kan de eigen wandelroute op verschillende momenten bekijken. Waar komen bezoekers langs? Waar zet u uw fiets neer? En hoe voelt de terugweg naar huis? Dat zijn vragen om zelf te ervaren. Uit alleen een korte bezichtiging trek ik geen algemene conclusie over rust of geluid in een appartement.
Volgens de gemeente loopt de ontwikkeling van de werf nog zeker tot 2034. Projecten hebben hun eigen planning; een toekomstig park of een nieuwe verbinding is dus geen vanzelfsprekend onderdeel van het huidige woonaanbod. Bij de beoordeling van een adres nemen we de actuele omgeving als basis en bespreken we relevante plannen afzonderlijk. Voor uw dagelijkse reis bekijken we de pontverbinding en verdere route die bij uw bestemming passen.
Meer over de genoemde plekken: Gemeente Amsterdam: projecten NDSM-werf · NDSM-West en NDSM-Oost.
Het water kan de aandacht trekken, maar u gebruikt ook de kamers die een andere kant op liggen. We lopen de indeling langs: waar slaapt u, hoe valt het licht bij uw werkplek en welke ramen kunnen open? Bij een buitenruimte kijken we hoe u die wilt gebruiken. Ik raad u aan vragen over de omgeving te koppelen aan de ruimten waar u daadwerkelijk veel tijd zult doorbrengen.
Een nog op te leveren woning en een bestaand appartement vragen om verschillende informatie. Bij doorverkoop kijken we onder meer naar de staat van het appartement, de VvE en beschikbare oplever- of herstelstukken. Bij nieuwbouw bespreken we welke informatie er is over uitvoering, planning en oplevering. Onduidelijke technische of contractuele punten leggen we aan een passende specialist voor. We gaan niet alleen af op een artist impression.
Een compact appartement in een groot project vormt niet vanzelf de juiste vergelijking voor een ruime hoekwoning met een andere oriëntatie. Ik maak inzichtelijk welke aangeboden en verkochte woningen aansluiten. We nemen de gebouwlasten en eigendomssituatie mee en bespreken uw grens. Vervolgens bepalen we de bieding en voorwaarden. De gemiddelde verkooptijd van de buurt bepaalt niet hoeveel bedenktijd u bij één specifiek aanbod heeft.
Bespreek uw aankoop met Roy · Meer over aankoopbegeleiding
Een koper wil begrijpen hoe het appartement zich verhoudt tot de plek die hij kent van een bezoek aan NDSM. Daarom laat ik in de presentatie zowel de woning als de directe omgeving zien. We benoemen vanuit welke ruimte er water te zien is en hoe entree, berging en buitenruimte worden gebruikt. Een foto van het IJ wordt niet het bewijs dat iedere kamer vrij uitzicht heeft.
Vooraf bespreken we welke informatie beschikbaar is over het gebouw, lopende werkzaamheden en relevante plannen in de omgeving. Tijdens bezichtigingen kan ik daarop terugkomen en aangeven wat nog moet worden nagevraagd. U ontvangt mijn terugkoppeling over interesse en vragen, zodat we de voortgang samen beoordelen. Als er biedingen komen, leg ik prijs, voorwaarden en gewenste overdracht naast elkaar. Ik begeleid u ook bij de verdere afspraken richting de notaris.
De werkzaamheden, planning en vergoeding spreken we vooraf af. Lees over mijn verkoopbegeleiding en bekijk de tarieven en voorwaarden.
De Funda-kaart hieronder gaat uitsluitend over het brongebied NDSM terrein. Het gemiddelde is gebaseerd op uiteenlopende verkochte woningen. De getoonde 120 dagen zijn een broncijfer over de afgelopen twaalf maanden, geen voorspelling voor uw appartement. Voor verkoopadvies bespreek ik de ligging binnen het gebied, het woningtype en de referenties die daarbij horen.
Funda vermeldt de gemiddelde vraagprijs bij de verkochte woningen, niet de gerealiseerde koopsom. De cijfers betreffen de afgelopen twaalf maanden; de bron noemt daarbij geen vaste einddatum. Geraadpleegd op 13 oktober 2026.
Amsterdam · afzonderlijk Funda-gebied
Bron: Funda — NDSM terrein
Geraadpleegd op 13 oktober 2026 · afgelopen 12 maanden.
Klantervaringen
Beoordelingen over mijn dienstverlening als kantoor. Lees de volledige ervaringen op Funda.
Score gecontroleerd op 13 oktober 2026. Ervaringen met mijn dienstverlening, niet uitsluitend uit deze buurt.
Nee. Beide liggen aan de noordelijke IJ-oever, maar hebben een eigen ligging en ontwikkeling. Op deze pagina staat het gebied rond de NDSM-werf centraal. Voor Overhoeks is er een afzonderlijke buurtpagina en marktbron.
Bekijk waar het appartement ligt ten opzichte van de activiteiten, welke kant de kamers op zijn gericht en welke vragen u zelf over geluid of bezoekers heeft. Bezoek de omgeving op relevante momenten en bespreek zo nodig aanvullend onderzoek.
Het is de gemiddelde verkooptijd die Funda vermeldt voor 45 verkochte woningen in het brongebied, over de afgelopen twaalf maanden. Uw appartement kan daarvan afwijken. Woningtype, prijsstelling, beschikbaar aanbod en presentatie vragen een eigen beoordeling.
Een vastgesteld plan kan worden beschreven met een actuele bron en een duidelijke aanduiding dat het om de toekomst gaat. Ik presenteer een plan niet als een voorziening die een koper vandaag al kan gebruiken.
Ja. We bespreken uw woonwensen, beoordelen het aangeboden appartement en verzamelen de relevante informatie. Ik help u daarna bij de prijsafweging, bieding en verdere aankoopafspraken. Voor specialistische vragen zoeken we passende deskundigheid.
Wilt u weten wat uw woning kan opbrengen of heeft u een aankoop op het oog? Vertel mij om welk adres het gaat en wat u wilt bereiken.
Vraag een gratis waardebepaling aan · Bespreek een aankoop · Bel Roy: 06 40 40 22 22