Makelaar in De Baarsjes

Wilt u een appartement kopen in De Baarsjes? Ik help u beoordelen of een woning bij uw wensen en budget past. Van een bovenwoning bij de Jan Evertsenstraat tot een appartement in de Chassébuurt: we kijken naar de woning zelf, de stukken en de directe omgeving.

Hoe staat de VvE ervoor?

Bij een appartement draait het ook om het hele gebouw. Ik neem de beschikbare VvE-notulen, begroting, jaarrekening, reserves en het onderhoudsplan door. Ook bekijk ik de splitsingsstukken en besluiten over grotere werkzaamheden.

Zo bespreken we naast de maandelijkse bijdrage ook gepland onderhoud en mogelijke extra bijdragen. Ontbreekt er een stuk, dan vraag ik dat op of bespreek ik welke informatie nog nodig is. Lees meer over hoe ik de VvE controleer bij aankoop.

Erfpacht en de staat van de woning

Ik controleer in de beschikbare stukken of de woning op eigen grond of erfpacht staat en welke afspraken gelden. Lees welke erfpachtafspraken we controleren.

Tijdens de bezichtiging letten we op onderhoud, indeling, licht en geluid. Zijn er vragen over bijvoorbeeld vocht, de fundering of eerdere verbouwingen, dan bespreek ik of een bouwkundige keuring of aanvullend onderzoek nodig is. Mijn beoordeling vervangt geen specialistisch bouwkundig onderzoek.

Bieden op basis van passende vergelijkingen

Een woning aan een drukke winkelstraat vraagt om een andere afweging dan een appartement in een rustige zijstraat. Ik vergelijk passende woningen en weeg woonoppervlakte, verdieping, buitenruimte, energielabel en onderhoud mee.

Samen bepalen we uw biedgrens en bespreken we het bod en de voorwaarden die bij uw situatie passen. Daarbij kijken we niet alleen naar wat u kunt bieden, maar ook naar wat u voor deze woning verantwoord vindt.

Heeft u een interessante woning gevonden? Stuur mij de advertentie. Dan bespreken we de volgende stap en de kosten van aankoopbegeleiding. Meer over het volledige traject leest u bij mijn werkwijze als aankoopmakelaar in Amsterdam.

Een goede verkoop begint met een helder beeld van uw woning en uw plannen. Ik breng de sterke punten en aandachtspunten in kaart, onderbouw het prijsadvies en bespreek hoe we de woning presenteren. Tijdens het traject houd ik u op de hoogte van belangstelling, reacties en biedingen.

Lees meer over mijn verkoopbegeleiding in Amsterdam.

U heeft rechtstreeks contact met mij. Korte vragen en updates bespreken we telefonisch of via WhatsApp. Is er een bod, ontbreekt er een belangrijk stuk of verandert de planning? Dan neem ik de mogelijkheden met u door.

Belangrijke afspraken leggen we vast. Zo blijft duidelijk wat is besloten, wat nog openstaat en wat de volgende stap is. U krijgt mijn advies, maar houdt zelf de regie over de beslissing.

De Baarsjes heeft een herkenbaar straatbeeld met veel bebouwing uit de jaren twintig en dertig. Plan West uit 1922 en de Amsterdamse School hebben hun sporen achtergelaten rond de Hoofdweg, het Mercatorplein en de Witte de Withstraat. Naast die bebouwing zijn er ook oudere panden en later vernieuwde woningen.

U komt er onder meer etagewoningen, benedenwoningen en bovenhuizen tegen. Het bouwjaar vertelt iets over de achtergrond van een pand, maar niet automatisch hoe goed een woning is onderhouden. Daarom kijk ik bij aankoop en verkoop verder dan de afwerking die u op foto's ziet.

Een benedenwoning met tuin

Bij een benedenwoning kijken we naar de indeling, het licht, de privacy en het gebruik van de tuin. Is er een uitbouw of souterrain? Dan zijn ook de beschikbare tekeningen, toestemmingen en vastgestelde woonoppervlakte aandachtspunten.

Een appartement of bovenwoning

Bij een etage- of bovenwoning wegen de trap, woonlaag en buitenruimte mee. Daarnaast kijken we naar het onderhoud van het gebouw en de afspraken binnen de VvE over bijvoorbeeld het dak en de gevel. Een nieuwe keuken of badkamer vertelt niet het hele verhaal.

Een bovenwoning met dakterras

Bij een bovenwoning met dakterras kijk ik niet alleen naar de buitenruimte. Ik bekijk ook welke afspraken over gebruik en onderhoud bestaan en welke toestemmingen zijn vastgelegd. We nemen de beschikbare stukken door en bespreken welke vragen nog moeten worden beantwoord voordat u een bod doet.

Bron buurtgeschiedenis: Gemeente Amsterdam — Een prachtroute door de wonderbaarlijke Baarsjes.

De onderstaande kaartjes geven een eerste indruk van de woningmarkt in een aantal buurten in en rond De Baarsjes. Elk kaartje heeft een eigen gebiedsnaam en bron. De cijfers vormen geen volledig overzicht van De Baarsjes en zijn niet samengevoegd tot één wijkgemiddelde.

De bedragen zijn gemiddelde vraagprijzen, geen gerealiseerde verkoopprijzen. Ook de gemiddelde verkooptijd zegt niet hoe snel uw eigen woning verkocht zal zijn.

Chassébuurt — De Baarsjes, stadsdeel West

De volgende vier kaartjes gaan over afzonderlijke buurten binnen de gemeentelijke wijk Chassébuurt.

Aanvullende referentie — Westindische Buurt, stadsdeel West

Postjeskade en omgeving valt in de gemeentelijke wijk Westindische Buurt. Het kaartje staat daarom los van de vier Chassébuurt-kaartjes.

Omliggende referentie — Surinamepleinbuurt, stadsdeel Zuid

De Surinamepleinbuurt valt in de gemeentelijke wijk Hoofddorppleinbuurt, stadsdeel Zuid. Dit kaartje is een vergelijking met de omgeving, niet een cijfer voor De Baarsjes.

Bron: Funda-buurtinformatie per genoemd gebied, gecontroleerd op 28 september 2026. Meetperiode volgens Funda: afgelopen 12 maanden. De bedragen zijn gemiddelde vraagprijzen, geen gerealiseerde verkoopprijzen. Controledatum en berekenmoment kunnen verschillen.

Wat betekent dit voor uw woning?

Voor een persoonlijk prijsadvies kijk ik naar uw woning en naar passende vergelijkingen. Ligging, woonoppervlakte, woonlaag, buitenruimte en onderhoud wegen daarin mee, net als de VvE en de eigendoms- of erfpachtsituatie. Ik leg uit waarom een vergelijkingswoning wel of niet past.

Zo krijgt u een onderbouwde waarde-inschatting, in plaats van alleen een rekensom met een gemiddelde buurtprijs.

Woont u graag aan een levendige straat, aan het water of juist in een rustige zijstraat? We bespreken welke omgeving bij uw dagelijks leven past en wat licht, geluid en buitenruimte voor u betekenen.

Lees verder over de Chassébuurt, de Mercatorbuurt en de Postjesbuurt. Voor de bredere omgeving kunt u terecht op de pagina over Amsterdam-West.

Bekijkt u ook woningen in andere buurten? Lees dan meer over Oud-West, de Kinkerbuurt en Overtoomse Sluis.

Uw woning en uw plannen zijn het uitgangspunt. Vooraf ontvangt u een duidelijk voorstel met de werkzaamheden, kosten en voorwaarden die bij uw opdracht horen. We bespreken wat is inbegrepen en welke kosten eventueel apart worden afgesproken. Zo weet u waar u aan toe bent voordat we starten.